最美圖書館即將開張！專家揭露房市走勢
※圖僅為示意
桃園市立圖書館新主樓（桃園新總圖）將於12月中旬開館。還沒有正式開館，就已經被授予“台灣最美圖書館”稱號。不僅是環保綠色建築，桃園新總地圖公園更有望結合電影院、星巴克、TSUTAYA BOOKS，打造桃園文化藝術新據點，成為全台最大的圖書館。 21世紀地產規劃研究室指出，桃園新總圖位於素有“桃園天龍王國”之稱的桃園藝術文化特區。本地樓市又掀起一波熱潮。
21世紀地產泛太友專賣店店長陳永清指出，桃園藝術文化區規劃20年來，隨著多項重大工程的開工，房價呈現連漲跌跌的態勢。穩定上升趨勢。 2019年至2022年疫情爆發期間，普通住宅平均增速約為25-30%，大坪高價住宅數量也增長了10-15%左右。沒有明顯的下降，這使得文化藝術區始終具有“韌性”的特點。
陳永清補充說，藝術文化區的樓盤價格取決於房子的樓齡、建築商和路段。每坪單價在30萬到60萬左右。售價約30萬元；房齡10-20年，管理上軌道的小區，平均每坪單價約35萬-40萬元；一個建材較新、公用設施齊全的小區，10年內每坪成交均價幾乎已經達到40萬元至45萬元。而距離會展中心最近的核心區新項目，銷售要價55萬至60萬元/坪，實測單價約50萬元。
21世紀地產規劃研究室副主任董家菱表示，藝術文化區範圍以桃園展覽館為中心，北起莊敬路，南至大興西路，東起寶慶路，西至經國路。面積不大，但生活功能齊全，學校密度高，交通便利。也是桃園本地人搬家的首選。此外，房價與台北市的房價相比，可以輕鬆超過百萬，非常有競爭力。可以買到離蛋黃區最近的頂級新項目。這個優勢也吸引了很多台北人落戶藝文區。此外，由於藝術文化區面積不大，且大多建在大坪，初次購房者可考慮附近被稱為“泛藝術文化”特區的區域，可享受氛圍和生活功能藝術文化區核心區，價格和總價會略低於文化藝術區核心區。
不過，從表面上看，一文宅雖然看似有很多優勢，但房地產專家何世昌表示，一文宅是市場上的常青樹，但不要過分期待它會像軌道房一樣暴漲，因為其優勢在於一文寨特區的原因在於其建設地點已經處於當地房價相對較高的區域。大多數人不會因為有圖書館和美術館就迫切地想要靠近這個地區。對於“輕移民”來說，“交通”和“價格”依然是他們買房的首要考慮因素，所以在趨勢上只能說“藝術屋對有自住或育兒需求的人更有吸引力” , 從投資的角度來看不合適。”
